【例题】(2012年真题)在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的(　)。

　　A.设计单位

　　B.建设单位

　　C.监理单位

　　D.施工单位

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目管理的有关内容。狭义的房地产开发项目管理，即站在房地产开发企业的角度，着眼于房地产开发项目实体的形成，主要对房地产开发项目中的工程建设活动进行计划、组织、指挥、协调和控制，以实现工程建设项目的成本目标、质量目标、进度目标等的活动。

　　【例题】(2017年真题)房地产开发项目管理的进度目标包括(　)。

　　A.开发项目达到交付使用条件的总时间目标

　　B.开发项目不同建设阶段的时间目标

　　C.开发项目进度影响因素的种类与分析

　　D.开发项目进度计划的分析与调整

　　E.开发项目各组成部分的实际施工时间

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查进度目标。进度目标指的是房地产开发项目达到交付使用的总时间目标和不同建设阶段的时间目标。

　　【例题】(2016年真题)在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是(　)。

　　A.质量

　　B.工期

　　C.成本

　　D.安全

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目管理的目标。在开发建设的前期，如项目决策、规划设计等有节省成本的较大潜力，应以成本目标的控制为重点。

　　【例题】(2017年真题)房地产开发项目开工准备工作最后完成的标志是(　)。

　　A.选定项目施工单位

　　B.取得施工许可证

　　C.取得建设工程规划许可证

　　D.完成施工场地“三通一平”

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目管理的阶段和内容。当房地产开发企业与中标者签订了建设工程施工合同之后，应到项目所在地的县级以上人民政府主管部门办理开工手续，并取得建筑工程许可证，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成。

　　【例题】(2016年真题)按照开发方式划分，房地产开发项目的类型有(　)。

　　A.单独开发

　　B.合作开发

　　C.联合开发

　　D.成片开发

　　E.新区开发

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目的种类。按照开发项目的开发方式，可分为单独开发的房地产项目、合作开发的房地产项目、联合开发的房地产项目和定向开发的房地产项目等。

　　【例题】(2014年真题)建设项目中具有独特设计文件，建成后可单独形成生产能力或使用功能的工程项目是(　)。

　　A.分项工程

　　B.分部工程

　　C.单位工程

　　D.单项工程

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查单项工程的定义。单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或使用功能的工程项目。

　　【例题】(2013年真题)具有独立的设计文件，能够独立施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用功能的工程，称为(　)。

　　A.单项工程

　　B.单位工程

　　C.分部工程

　　D.分项工程

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目的工程系统构成。单位工程是指具有独立的设计文件，能够独立施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用功能的工程。

　　【例题】(2013年真题)为确保施工图设计质量，应做好的勘查工作是(　)。

　　A.初步勘察

　　B.详细勘察

　　C.施工勘察

　　D.选址勘察

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查工程勘察。初步勘察应满足选址和初步设计的要求，详细勘察应符合施工图设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。ACD的勘察不够细致，难以保障施工图质量。

　　【例题】(2014年真题)房地产开发项目工程设计，一般分为(　)阶段。

　　A.方案设计、初步设计和施工图设计

　　B.初步设计和技术设计

　　C.初步设计、技术设计和施工图设计

　　D.初步设计和施工图设计

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目工程设计的阶段。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　【例题】(2017年真题)房地产开发项目设计任务书应由(　)组织编制。

　　A.房地产开发企业

　　B.项目设计单位

　　C.规划行政主管部门

　　D.项目施工单位

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目工程设计管理的主要内容。房地产开发项目设计任务书应由房地产开发企业组织编制。

　　【例题】(2013年真题)房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是(　)。

　　A.概念设计

　　B.方案设计

　　C.初步设计

　　D.施工图设计

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文件应提交初步勘察和设计方案。办理建设用地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提交施工图设计。

　　【例题】(2013年真题)某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购(　)。

　　A.必须进行招标

　　B.必须公开招标

　　C.应以招标公告方式邀请特定法人投标

　　D.应以邀请书方式邀请不特定法人招标

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查施工采购招标的内容。房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上或者项目总投资在3000万元人民币以上的必须进行招标。

　　【例题】(2012年真题)关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是(　)。

　　A.招标人可以要求投标人提交投标担保

　　B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式

　　C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%

　　D.投标保证金最高不得超过50万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查招标前的准备工作。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保。投标担保可以采用投标保函或者投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。

　　【例题】(2014年真题)下列投标文件中存在的问题，导致投标文件无效的有(　)。

　　A.投标文件未按照招标文件的要求密封

　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认

　　D.投标文件正文字体不一致

　　E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查投标无效文件的内容。应作为无效投标文件的有：(1)投标文件没有按照文件的要求予以密封;(2)投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章;(3)投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;(4)投标人未按照要求提供投标保函或投标保证金;(5)组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

　　【例题】(2013年真题)下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有(　)。

　　A.评标委员会由8人组成

　　B.招标监督机构1人参加评标委员会

　　C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会

　　D.评标委员会名单在中标结果确定前保密

　　E.评标委员会中有3名女性

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查评标。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数应为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽取的方式确定。招标监督机构人员不能当评委。ABC说法错误。

　　【例题】(2012年真题)评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过(　)名。

　　A.2　　　B.3

　　C.4　　　D.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查评标的相关内容。评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过3名。

　　【例题】(2017年真题)在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失，招标人的合理做法是(　)。

　　A.取消中标人的中标资格并没收其投标保证金

　　B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

　　C.损失超过投标保证金数额的部分，要求中标人双倍赔偿

　　D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目工程招标的程序。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应对超过部分予以赔偿;没有提交投标保证金的，应对招标人的损失承担赔偿责任。

　　【例题】(2014年真题-案例分析题)某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

　　1.该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为(　)。

　　A.节约招标费用

　　B.选择最有竞争力的承办商

　　C.减少风险

　　D.节省招标时间

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查邀请招标的优点。与公开招标相比，邀请招标的优点是简化了程序，可节约招标费用和节省招标时间，减少了一定的风险。邀请招标的缺点是招标竞争的激烈程度不够，有可能漏掉某些有竞争力的施工单位。

　　2.该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择(　)。

　　A.总价合同

　　B.单价合同

　　C.成本加固定额酬金合同

　　D.成本加比例酬金合同

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目中的合同选择。总价合同需要投标人按招标文件的要求，对房地产开发项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。

　　3.该项目的投标保证金最高为(　)万元。

　　A.40

　　B.60

　　C.80

　　D.100

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查招标前的准备工作。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保。投标担保可以采用投标保函或者投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。本题中，预计工程造价为2000万元，2000×2%=40(万元)，因此该项目的投标保证金最高为40万元。

　　4.拟组建的评标委员会组成存在的问题为(　)。

　　A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数

　　B.评标委员会成员有该房地产开发企业总经济师

　　C.评标委员会成员中有招标代理机构代表

　　D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查评标委员会的组成。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽样的方式确定。本题中专家人数至少应为5(7×2÷3)人。