类　型

内　涵

具体种类

房地产直接投资（按是否直接形成房地产增量资产）

开发投资

购买土地，经过规划设计和工程建设，建成房地产产品，形成房地产增量资产

出售型房地产开发投资
经营型房地产开发投资

置业投资

直接购买或租赁成品的过程，不增加市场上的供给

购买型房地产置业投资 
租赁型房地产置业投资

房地产间接投资

将资金投入与房地产相关的证券

房地产开发企业股票
房地产开发企业债券 
房地产投资信托基金

特点

内涵

投资选择的多样性

投资物业类型的多样性 
投资形式的多样性 
经营方式的多样性

投资变现的复杂性

房地产市场不完全及信息不对称、不充分，需要较长时间去了解、收集信息，延长交易和购买过程 
房地产价值大，要经过多次讨价还价 
在权益让渡过程中，需要办理相关法律手续，经过一定的法律程序

投资价值的附加性（外部性）

房地产的投资价值不仅取决于自身，还深受其他因素影响

投资区域的差异性

投资收益的个别性

同一项目，会因投资者的不同而实际投资收益不同

投资过程的综合性

多部分多环节的配合协调

投资预期的不确定性

影响因素复杂多变

投资决策的专业性

需要专业知识