(来学网)2×23年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期3年的店铺租赁协议，租赁协议约定租金为店铺收入的1%，当年店铺收入低于2000万元时保底租金为20万元，每年年末支付租金。根据历史经验，甲公司基本确定该店铺每年收入不低于3000万元，甲公司预计租赁期内的租金为每年30万元。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为2.5万元，其中1.5万元为向该店铺前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。（P/A，6%，3）=2.6730。不考虑其他因素，根据上述租赁协议，甲公司使用权资产的初始成本是（）万元。