集体资产增值的情况有：①在原有资产的基础上，通过经营使价值量和实物量都有所增加；②通过时间差价、地区差价使资产得到增值；③再投入集体资金，使集体资产总量得到增加。第一种情况是经营使用原集体资产的企业，通过自己的努力经营创造出更多的价值和使用价值，是一种真正的增值。