建设单位投资兴建酒店工程。建筑面积为2.20万平万米。钢筋混凝土框架结构,建设单位编制了招标文件,发布了招标公告,招标控制价为1.056亿。项目实行施工总承包,承包范围为土建、水电、通风空调、消防、装饰装修及园林景观工程。消防及园林景观由建设单位单独发包,主要设备由建设单位采购。先后有13家单位通过了资格预审后参加投标,最终D施工单位以9900.00万元中标。双方按照《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)签订了施工总承包合同。部分条款约定为:工程质量合格;实际工程差异在±5%(含±5%)以内时按照工程清单综合单价结算,超出幅度大于5%时按照工程量清单综合单价的0.9倍结算,减少幅度大于5%时按照工程量清单综合单价的1.1倍结算。D施工单位中标后正常开展了相关工作:组建了项目经理部;搭建临时设施;制定招采计划,自行将玻璃幕墙分包压给符合资质要求、施工能力较强的一家装饰公司负责施工,并签订了专业分包合同;进行项目成本分析、成本目标的制定。通过分析中标价得知,期间费用为642.00万元,利润为891.00万元,增值税为990.00万元。有两项分项工程完成后,双方及时确认了实际完成工作量,如表4。
表4分项工程单价及工作量统计表
(来学网)
工程按期进入安装调试阶段时,由于雷电引发了一场火灾,火灾结束后48小时内,D施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况:价值80.00万元的待安装设备报度;D施工单位人员烧伤所需医疗费及误工补偿费35.00万元;租赁施工设备损坏赔偿费15.00万元;必要的现场管理保卫人员费用支出2.00万元;其他损失持核实后另行上报。监理机构审核属实后上报了建设单位。
分别按照制造成本法,完全成本法计算该工程的施工成本是多少万元。按照工程施工费用目标划分,施工成本有哪几类?
问题:
1.分别按照制造成本法,完全成本法计算该工程的施工成本是多少万元。按照工程施工费用目标划分,施工成本有哪几类?
2.分析计算A1、A2分项工程的清单综合单价是否需要调整;并计算A1、A2分项工程实际完成的工作量是多少元。
3.D施工单位在专业分包管理上的做法有哪些不要之处,说明理由。招投标法对此类行为的处罚有哪些?
4.指出在火灾事故中,建设单位、D施工单位各自应承担哪些损夫。(不考虑保险因素)
正确答案:
1.(1)制造成本法:施工成本=9900-642-891-990=7377万元
完全成本法:施工成本=9900-891-990=8019万元
(2)按费用目标划分施工成本有:生产成本、质量成本、工期成本、不可预见成本。
【考点来源】第二章第八目建筑工程造价与成本管理
2.(1)A1:需要调整,(5890-5450)/5450=8.07%>5%;
A2:需要调整,(6230-5890)/6230=5.46%>5%。
(2)A1实际完成工作量费用为:
5450×(1+5%)×420+[5890-5450×(1+5%)]×420×0.9=2466765元;
A2实际完成工作量费用为:
5890×560×1.1=3628240元。
【考点来源】第二章第八目建筑工程造价与成本管理
3.(1)不妥之处:自行将玻璃幕墙分包压给符合资质要求、施工能力较强的一家装饰公司负责施工;
理由:施工合同中没有约定,又未经建设单位认可,施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的,属于违法分包
【考点来源】第二章第二目建设工程施工合同管理
(2)中标人违法转包、分包的,应承担如下法律责任:
①转让、分包无效。
②罚款。处罚对象是实施违法行为的中标人,罚款的金额为转让或分包项目金额的5%以上10%以下,具体数额由作出处罚决定的行政机关根据中标人违法行为的情节轻重决定。
③有违法行为的,没收违法所得。
④可以责令停业整顿。
⑤情节严重的,吊销营业执照。
【考点来源】第三章第一节第一目建筑工程管理相关法规
4.建设单位承担:80万元待安装设备的报废损失,2万元必要的现场管理保卫人员费用。
D施工单位承担:35万元人员烧伤所需医疗费及误工费,15万元租赁施工设备损坏赔偿费。
【考点来源】第二章第二目建设工程施工合同管理