建设工程监理的工作性质、工作任务和工作方法

　　1.设计阶段建设监理工作的主要任务

　　编写设计要求文件;组织建设工程设计方案竞赛或设计招标，协助业主选择勘察设计单位; 拟订和商谈设计委托合同; 配合设计单位开展技术经济分析，参与设计方案的比选;参与设计协调工作;参与主要材料和设备的选型(视业主的需求而定); 审核或参与审核工程估算、概算和施工图预算;审核或参与审核主要材料和设备的清单;参与检查设计文件是否满足施工的需求;设计进度控制;参与组织设计文件的报批。

　　2.施工招标阶段建设监理工作的主要任务

　　(1)拟订或参与拟订建设工程施工招标方案;

　　(2)准备建设工程施工招标条件;

　　(3)协助业主办理招标申请;

　　(4)参与或协助编写施工招标文件;

　　(5)参与建设工程施工招标的组织工作;

　　(6)参与施工合同的商签。

　　3.材料和设备采购供应的建设监理工作的主要任务

　　(1)制定(或参与制定)材料和设备供应计划和相应的资金需求计划;

　　(2)通过材料和设备的质量、价格、供货期和售后服务等条件的分析和比选，协助业主确定材料和设备等物资的供应单位;

　　(3)起草并参与材料和设备的订货合同;

　　(4)监督合同的实施。

　　4.施工准备阶段建设监理工作的主要任务

　　(1)审查施工单位提交的施工组织设计中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性;

　　(2)参与设计单位向施工单位的设计交底;

　　(3)检查施工单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格;

　　(4)检查施工单位专职安全生产管理人员的配备情况;

　　(5)审核分包单位资质条件;

　　(6)检查施工单位的试验室;

　　(7)查验施工单位的施工测量放线成果;

　　(8)审查工程开工条件，签发开工令。

　　5.工程施工阶段建设监理工作的主要任务

　　①质量控制：核验测量放线;参与工程验收及质量评定;审查工程材料、构配件、设备质量证明资料，抽检其质量;审查“四新”论证材料;检查施工单位测量检测仪器设备的定期证明文件;质量问题、事故的处理等。(施工过程中进行的)

　　②进度控制：监督按合同工期施工;审查进度计划;监理进度台账，向业主报告进度及存在问题

　　③投资控制：工程款支付、审查变更、处理索赔、审查竣工结算申请等;

　　④安全生产管理：监督施工单位的安全生产;编制应急预案并参与演练、审查安全规章制度、安全人员的配备情况等

　　6.竣工验收阶段建设监理工作的主要任务

　　(1)督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见;

　　(2)审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告;

　　(3)组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见;

　　(4)编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。

　　7.施工合同管理方面的工作

　　(1)拟订合同结构和合同管理制度，包括合同草案的拟订、会签、协商、修改、审批、签署和保管等工作制度及流程;

　　(2)协助业主拟订工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈;

　　(3)合同执行情况的分析和跟踪管理;

　　(4)协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。

　　8.监理程序

　　(1)组成项目监理机构，配备满足的人员与设施;

　　(2)编制工程建设监理规划，编制监理实施细则;

　　(3)实施监理服务;

　　(4)组织工程竣工预验收，出具监理评估报告;

　　(5)参与工程竣工验收签署建设监理意见;

　　(6)建设监理业务完成后，向业主提交监理工作报告及工程监理档案文件。

　　工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

　　【例题·单选】我国实行的建设工程监理，属于(　)项目管理的范畴。

　　A.政府主管部门

　　B.业主方

　　C.质量监督机构

　　D.建设工程项目总承包方

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是监理的工作性质。我国的工程监理属于国际上业主方项目管理范畴，国际上把这类服务归为工程咨询(工程顾问)服务。

　　【例题·单选】当业主方和施工方发生利益冲突或矛盾时，受业主的委托进行工程建设监理活动的监理机构应该以事实为依据，以法律和合同为准绳进行处理。这体现了监理的(　)。

　　A.服务性

　　B.公平性

　　C.科学性

　　D.独立性

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是监理的工作性质。建设工程监理的工作性质的特点有：服务性;科学性;独立性和公平性。公平性指的是工程监理单位受业主的委托进行工程建设的监理活动，当业主方和承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构应以事实为依据，以法律和有关合同为准绳，在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益，这体现了建设工程监理的公平性。

　　【例题·多选】建设工程项目施工准备阶段，建设监理工作的主要任务有(　)。

　　A.审查分包单位资质条件

　　B.检查施工单位的试验室

　　C.审查工程开工条件

　　D.签署单位工程质量评定表

　　E.审查施工单位提交的施工进度计划

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是监理的工作任务。施工准备阶段建设监理工作的主要任务有：(1)审查施工单位提交的施工组织设计中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性;(2)参与设计单位向施工单位的设计交底;(3)检查施工单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格;(4)检查施工单位专职安全生产管理人员的配备情况;(5)审核分包单位资质条件;(6)检查施工单位的试验室;(7)查验施工单位的施工测量放线成果;(8)审查工程开工条件，签发开工令。

　　【例题·多选】下列工作任务中，属于工程施工阶段监理人员工作任务的有(　)。

　　A.核验施工测量放线

　　B.验收隐蔽工程

　　C.参与编写施工招标文件

　　D.检查施工单位试验室

　　E.审查施工进度计划

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是在建设工程项目实施的几个主要阶段建设监理工作的主要任务。选项C属于施工招标阶段监理工作任务;选项D属于施工准备阶段监理工作任务。