2021年注册会计师专业阶段考试科目：会计、审计、财务成本管理、公司战略与风险管理、经济法、税法。专业阶段考试报名人员可以同时报考6个科目，也可以选择报考部分科目。综合阶段考试科目：职业能力综合测试(试卷一、试卷二)。目前2021年注册会计备考已经开始，想要报考的小伙伴要做好时间规划，进行有效的复习！

　　一、单项选择题

　　1、甲利用乙的树根，雕刻成艺术价值很高的精美根雕。双方为该艺术品的所有权发生争执。根据物权法律制度规定，拥有该根雕所有权的是(　)。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、收归国有

　　D、甲、乙共有

　　2、乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是(　)。

　　A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

　　B、合同无效，甲应返还所受领的价款

　　C、合同有效，甲应继续履行合同

　　D、合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

　　3、根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。该一定时间是(　)。

　　A、5日

　　B、10日

　　C、15日

　　D、20日

　　4、甲、乙、丙、丁共同共有一轮船，现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是(　)。

　　A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

　　B、甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意

　　C、甲将共有轮船抵押须经乙、丙、丁同意

　　D、甲将共有轮船抵押无需经其他人同意

　　5、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，(　)。

　　A、第三人在同等条件下，有优先购买权

　　B、其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利

　　C、其他共有人在任何条件均有优先购买权

　　D、其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权

　　6、张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权。因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是(　)。

　　A、张二从继承开始时取得房屋的所有权

　　B、张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权

　　C、张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权

　　D、张二的继承属于基于法律行为的物权变动

　　7、2013年9月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2014年5月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给不知情的乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。根据物权公示原则，房屋所有权应当属于(　)。

　　A、甲

　　B、甲的父亲

　　C、乙

　　D、甲的父母

　　8、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质不包括(　)。

　　A、请求权

　　B、绝对权

　　C、限制物权

　　D、从物权

　　9、物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是(　)。

　　A、鹿头上的鹿茸

　　B、奶牛体内的牛奶

　　C、苹果树上掉下的苹果

　　D、电灯发出的灯光

　　10、下列各项中，属于物权法上的物的是(　)。

　　A、权利

　　B、智慧成果

　　C、行为

　　D、人体器官脱离人的身体

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　　11、下列选项中，属于消灭了原财产所有权的是(　)。

　　A、甲把自己所有的自行车遗弃

　　B、乙把自己所有的机器设备出租

　　C、丙把自己所有的房屋抵押

　　D、丁不小心遗失自己所有的手表

　　12、某失物招领处将一块已经超过招领期限的手表以拍卖方式卖给甲，乙盗得该表并赠与丙，丙将该表丢失，被人拾起又送到招领处。经查，该手表原为丁所有，该表的所有权属于(　)。

　　A、甲

　　B、丙

　　C、丁

　　D、甲、丙、丁三人

　　13、甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是(　)。

　　A、乙有权追回该电脑

　　B、丙取得该电脑的所有权

　　C、乙无权追回该电脑

　　D、该转让行为有效

　　14、让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与受让人。这种交付方式属于(　)。

　　A、简易交付

　　B、现实交付

　　C、指示交付

　　D、占有改定

　　15、下列各项中，不属于动产所有权的特殊取得的方式是(　)。

　　A、先占

　　B、添附

　　C、继承

　　D、发现埋藏物

　　16、根据《物权法》规定，动产善意取得以交付为要件，那么不动产善意取得是以(　)为要件。

　　A、交付

　　B、登记

　　C、合同生效

　　D、合同成立

　　二、多项选择题

　　1、下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有(　)。

　　A、以预购商品房设定抵押

　　B、预购商品房

　　C、房屋所有权转让、抵押

　　D、以销售商品房设定质押

　　2、甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有(　)。

　　A、甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对

　　B、甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对

　　C、乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对

　　D、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

　　3、下列属于基于公法行为的物权变动的情形有(　)。

　　A、小刘因人民法院的判决书取得了某处房屋的所有权

　　B、小张因仲裁机构的裁决书取得了一幅名贵字画

　　C、小郑因一项买卖合同取得了一辆汽车

　　D、小王因人民政府的征收决定取得了某块儿土地的使用权

　　4、与债权行为相比较，下列选项中属于物权行为特点的有(　)。

　　A、物权行为不会直接导致行为人积极财产的减少

　　B、物权对于同一物可以实施两次处分行为

　　C、物权行为直接导致行为人积极财产的减少

　　D、物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权

　　5、我国《物权法》规定的基本原则包括(　)。

　　A、物权客体特定原则

　　B、物权法定原则

　　C、物权公示原则

　　D、公平原则

　　6、他物权分为用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，下列属于用益物权的有(　)。

　　A、农村土地承包经营权

　　B、留置权

　　C、宅基地使用权

　　D、不动产抵押权

　　7、下列行为中属于物权变动的有(　)。

　　A、甲取得办公楼的所有权

　　B、乙遗弃自行车

　　C、丙的银行账户计入了相应的存款利息

　　D、丁与戊签订了房屋买卖合同

　　8、下列各项中，属于限制流通物的有(　)。

　　A、文物

　　B、房屋

　　C、药品

　　D、黄金

　　9、下列有关拾得遗失物的说法中，正确的有(　)。

　　A、拾得人拾得遗失物后，如果无人来认领，所有权归拾得人

　　B、拾得人拾得遗失物后，不能享有拾得物的所有权，但可享有费用偿还请求权

　　C、遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有

　　D、如果遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权

　　10、下列情形中，不发生标的物所有权转移的有(　)。

　　A、甲出售房屋给乙，已交付但未登记

　　B、甲卖给乙一台电脑，尚未交付

　　C、甲赠送乙手机一部，已交付

　　D、甲将自己的汽车借用给乙，已交付

　　参考答案：

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 通过对一项或数项材料加工或改造而形成新物之人，只要加工或改造的价值不明显低于材料价值，即取得新物所有权。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中为共同共有，共有人之间未作约定，因此须经其他共同共有人同意。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 非基于法律行为的物权变动主要包括三类：(1)基于事实行为。(2)基于法律规定。《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”(3)基于公法行为。因此选项A正确，选项BCD错误。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 物权属于支配权、绝对权。所有权是完全物权，担保物权和用益物权均为限制物权。担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权。因此抵押权是支配权、绝对权、限制物权、从物权。

　　【点评】限制物权，为了一定的目的而可以支配物的权利;抵押权人仅仅对抵押物有抵押权，属于限制物权。抵押权属于用益物权，拥有物权的一般特征：支配性、排他性、绝对性，所以有绝对权。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离;C选项属于天然孳息;D选项的灯光并非电灯产生的收益。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 我国物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智慧成果(包括电脑程序)等均不是物权法上的物，因此选项A、B、C不选。人是权利主体，不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。因此选项D正确。

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 抛弃物法律结果是消灭了原财产的所有权。

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。甲以合法(拍卖)方式得到该表，属于正当取得。

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 指示交付，是指指示占有标的物之人将物交付于受让人。

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 动产所有权的特殊取得方式，包括先占、拾得遗失物、发现埋藏物及添附等。

　　16、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 根据规定，动产善意取得以交付为要件，是因为交付占有是动产物权变动的公示方式，对于不动产，则应以登记为要件。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押; (4)法律、法规规定的其他情形。

　　2、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　3、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 基于公法行为是指，《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因此选项ABD正确。选项C属于基于法律行为的物权变动，因此选项C不选。

　　4、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 根据规定，物权行为直接导致行为人积极财产的减少，选项A错误。 物权只能被转让一次，出让人在实施转让物权的物权行为后，即失去所转让的物权，故对于同一物不能实施两次处分行为。选项B错误。

　　5、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 公平原则不属于物权法的基本原则。

　　6、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括国有土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等。留置权与抵押权属于担保物权。

　　7、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态，选项AC是物权的取得，选项B是乙的物权消灭，选项D不是物权行为，而是债权行为，不会直接引起物权的变动，选项D错误。

　　8、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 限制流通物是被法律限制市场流通之物，如文物、黄金、药品等;房屋是流通物，不属于限制流通物。

　　9、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 所谓拾得遗失物，是指发现他人遗失之物而实施占有。拾得行为不足以令拾得人取得遗失物的所有权，而负有归还权利人的义务。因此选项A错误。

　　10、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 选项A中是不动产转让，登记才转移所有权;选项B中是动产转让，交付才转移所有权;选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选。

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